Propser新房推荐

项目名称:Artesia

项目区间: $289,999-$379,999

项目面积:1620-3427SQFT

HOA: $500/year

本期我们重点推荐PROSPER新房 ,位于380 highway 沿线。建商LANNAR 也是达福地区口碑极好的建商之一,他们所使用的材料也是相当的良心. Artesia学校离开社区5-10分钟,同时在Prosper ISD学区排名非常高。

社区配套有Clubhouse,配有大型娱乐设施和独立厨房,可供场地开party, 健身房,公园,游乐场,游泳池。

目前建成2种房型可供选择。這是未來DFW地區的重點開發地區之一,很多公司和社區都順著380發展。往東可以去主要的就業中心:PLANO FRISCO,往西和往南則是到機場附近的就業地段和DENTONFORT WORTH的就業地段。

附件的2links为我们拍的视频,可更直观的看房型。
https://www.dropbox.com/sc/oj90wisfqo8amcs/AACAAUK1oZtX7yX70Y9SeLaTa

https://www.dropbox.com/sc/i0qz17dd1ejfms8/AADmofl69gGgXPgH2jcUTT-Ia
大套价格在35万左右,小套为29万左右。

https://ssl.gstatic.com/ui/v1/icons/mail/images/cleardot.gif6204 Sutton Fields Celina(全新房)/3427 SQFT/ 5臥,4衛生間

MLS LINK (請點擊這連結)

https://matrix.ntreis.net/Matrix/Public/Portal.aspx?ID=12448696551

4537 Hemingway Celina (全新房)/3427 SQFT/ 5臥,4衛生間,地板完全是原木

MLS LINK (請點擊這連結)
https://matrix.ntreis.net/Matrix/Public/Portal.aspx?ID=12448702852

 

 

 

每日達拉斯地產介紹:25萬以下 (Arlington & Mansfield)

最近出了不少房,這是今天的一些房源介紹,這些地區的人口的成長都很可觀。

9007 Water Oak Dr Arlington (Mansfield ISD)

地點介紹:南風社區(SOUTHWIND)是個本地有名的高級社區,這社區的位置很好,特別是360通車後,更加方便。小學是出色的BROWN小學,這是個很不錯的小學。我們在這社區出售了很多物業,且管理很多物業,我們手頭上有不少租客在找社區的物業。我們在這社區的租客中,很多工程師,老師,經理等白領階級,特別是很多外州因為工作調到德州的新家庭。

要價:259900

房屋面積:2098 SQFT

格局:4個臥房,2個客廳,2個用餐區,2個衛浴間, 租金範圍:1900到2100之間, 房屋稅:$6000 to $6500

房屋特色:已經有4個臥房,有4個臥房的房屋的租金一般會較高。HOA:有,每年大概450,有游泳池,溜滑梯,綠地等設施。狀況:不需要整修,已經很好,但後院也許需要鋪草皮

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1618 Farmington Dr Mansfield

地區非常方便,這是個1997年代的房,但裡面都已經整修過。這地區和這年代的房的後院一般都較大,而且都有BACK PORCH(德州家庭特別喜歡),這個地區的學區不錯,成績都很好。我們的租客內也有不少人在找這區的房屋。

要價:249,900,房屋面積:2010 SQFT

格局:4個臥房,2個客廳,2個用餐區,2個衛浴間

租金範圍:1800到1950之間, 房屋稅:$5000 to $5500

房屋特色:已經有4個臥房,有4個臥房的房屋的租金一般會較高, Back Porch, 4個臥房的空間都很大,木地板。大門有幾個房間牆的顏色不同,後院草地很大。這個地區非常方便,離商場和學校都很近。No HOA。不太需要整修。

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6912 Stetter Dr Arlington (Mansfield ISD)

要價:$184,900,房屋面積:1575 SQFT格局:3個臥房,1個客廳,2個用餐區,2個衛浴間: 租金範圍:1500到1600之間, 預計房屋稅:$4000 上下

房屋特色: 1997年的房,冷氣更新過,屋頂更新過。木地板,這個地區滿多客戶在租,我們去年在這個地區出租過2套房,1500到1600之間,且都比這房小。不過這房的後院較小。且側院好像是和鄰居共用。這房在ARLINGTON,但學區屬於MANSFIELD ISD

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達拉斯地產介紹:9007 Water Oaks Dr Arlington

地區:阿靈頓(ARLINGTON)

學區:MANSFIELD ISD

要價:259900

房屋面積:2098 SQFT

單呎價:123.88

地點介紹:南風社區(SOUTHWIND)是個本地有名的高級社區,這社區的位置很好,特別是360通車後,更加方便。小學是出色的BROWN小學,這是個很不錯的小學。我們在這社區出售了很多物業,且管理很多物業,我們手頭上有不少租客在找社區的物業。我們在這社區的租客中,很多工程師,老師,經理等白領階級,特別是很多外州因為工作調到德州的新家庭。

格局:4個臥房,2個客廳,2個用餐區,2個衛浴間

租金範圍:1900到2100之間

房屋稅:$6000 to $6500

房屋特色:已經有4個臥房,有4個臥房的房屋的租金一般會較高。

HOA:有,每年大概450,有游泳池,溜滑梯,綠地等設施

需要考慮的優缺點:

1)6月時剛換了一台全新的中央空調!

2)去年11月才剛換過新屋頂

2)有2個客廳,2個用餐區

3)前門旁的客廳有可能可以改成書房,但不是很重要

4)後院裝成SCREEN ROOM(有紗窗),晚上可以在那乘涼

5)可以看出現在屋主對這房做出很多投資升級,裡面保持的很乾淨

6) 主臥的衛浴間有自己的淋浴區(SHOWER AREA),這是個優點

7)WATER OAKS是這社區的主要進出路,車輛不是很多,但進這社區會經常路過這條路

8)後院的設計較個人化,種了很多植物。

達拉斯地產介紹:9100 Chalkstone Dr Arlington

地區:阿靈頓(ARLINGTON)

學區:MANSFIELD ISD

要價:255500

房屋面積:2097 SQFT

單呎價:121.60

地點介紹:南風社區(SOUTHWIND)是個本地有名的高級社區,這社區的位置很好,特別是360通車後,更加方便。小學是出色的BROWN小學,這是個很不錯的小學。我們在這社區出售了很多物業,且管理很多物業,我們手頭上有不少租客在找社區的物業。

格局:3個臥房,2個客廳,1個書房,2個用餐區,2個衛浴間

租金範圍:1900到2000之間

房屋稅:6244 (2017)

房屋特色:3房加一個書房,書房可以很容易改成第4個臥房,有4個臥房的房屋的租金一般會較高。

HOA:有,每年大概450,有游泳池,溜滑梯,綠地等設施

需要考慮的優缺點:

1)可以很快改成第4房,將書房加一個衣櫥就可以了,已經有門了

2)有2個客廳,這是優點

3)擁有2個用餐區

4)後院有PORCH,德州家庭特別喜歡

5)一走出去就可以看到噴水池,環境優雅

6) 主臥的衛浴間有自己的淋浴區(SHOWER AREA),這是個重要的優點

7)但背後有些靠COLLIN ST,這不是很吵的大馬路,但是這社區的入口之一

8)第2個客廳位於2個臥房之間,如果想隔間較困難

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本週達拉斯投資房重點:20萬到25萬之間

本週達拉斯投資房重點:20萬到25萬之間

3108 Paolo Drive Grand Prairie: $232,900

2380呎,位於Grand Prairie (有些人稱它為大草原區),但學區屬於MANSFIELD學區。可以步行到小學。這幾個社區因為360高速公路最近通車,成為很多住戶考慮的地區。360通車後,這個地段在幾大主要的就業地段的中間,非常方便。這是個2層樓,4個主臥,2個半衛浴,並且有2個客廳。後院很很寬敞,大部分房間和客廳都已經換成地板。廚房的空間也很寬敞。這地區這大小的房租金可能會在1900到2100之間。可步行到小學是個優點。

1809 Cancun Drive, Mansfield:$231,000

2010呎,3房加書房的單層樓房。書房可能可以改成第4個臥房以增加租金的空間。我們在這附近剛出租2套4房的房屋出去,租金在1800到1850之間,但3房的話可能會較少。房屋已經做完不少整修包括新地毯,牆壁重新粉刷過。整體房屋的採光不錯。擁有2個用餐區,後院還有一個BACK PORCH(德州家庭特別喜歡),MANSFIELD ISD學區。這是我們很多投資者看中的房型之一,因為可以運用現成的空間改成4房。沒有HOA。

7502 Fossil Garden Drive Arlington:$240,000

2415 呎,3房(或是4房),3客廳(其中一廳是書房可以改成第4臥房),2個半衛浴間。還有2個用餐區。主臥在樓下,新的屋頂和籬笆。位於ARLINGTON但學區是MANSFIELD學區。這類房型滿受歡迎的,不少家庭尋找主臥在樓下的房型。樓上的客廳也可當成遊戲間或是另一個書房。這個社區地點方便,去商場和學校都不是很遠。樓下的地板已經換成木地板。我們在這地區附近剛出租一套類似的房屋,租金達到每個月2000,不過那是個現成的4臥房的物業。

達拉斯熱房介紹: 1711 Water Lily Drive – Southlake: $549,999

位於南湖(SOUTHLAKE)高級住宅區的雅房。這房擁有5個主臥,3個半的衛浴間。CARROLL ISD是10星的學區。環境優雅,靠湖邊,房裡完全裝修過。房屋面積3642呎,廚房完全整修過,每個房間都有自己的衣櫥,其中一個臥房有2個衣櫥,後院的PATIO是夏天烤肉或乘涼的好地方,除了5個臥房外,還有另外一個獨立的遊樂室(Entertainment Room), 如果您在達拉斯地區尋找環境優雅的好學區房,南湖會是個很好考慮的地區。

達拉斯熱房介紹: 14035 Mill Town Drive Frisco: $365,000

Frisco學區房,Frisco 是美國人口成長最快的城市,很多外州家庭都搬到這附近。這是個高級的社區,3231 sqft, 4房,3個衛浴,2層樓的大房。非常適合家庭居住,原木地板。屋頂是2017年8月換裝。社區還有自己的游泳池和其他設施。樓上還有一個娛樂間(Entertainment Room)。可以步行到附近的小學。

40萬可以在達拉斯買的什麼樣的房?

最近幾個外州的客戶搬來達拉斯,他們想找大約40萬上下的房,這是我們最近找到在幾個在不同地區的40萬上下的房給您介紹。40萬在達拉斯是個算是滿高的價位,選擇也多了很多。

4305 Springhurst Drive Plano ($409,950)

北達拉斯的PLANO地區,這是很多家庭選擇的地區之一

這是一個4房,2廳,2客廳,2餐廳。2312呎,單層樓,2015年所建的房。這個地區在過去幾年蓋了很多新房。這個房裡面的裝修不錯,採光很好,還有很大的後院。

3016 Saint Amanda Dr Mansfield

這房要價36萬,Mansfield是很多外州客戶現在考慮的地區,這區的單呎價在90到110之間。學區不錯,加上附近多了很多就業機會,附近有很多新的公司特別是航太業,工程還有新的醫院。這一地區30萬已經可以買到4房甚至5房以上的大房。這個房有5個臥房,3個半衛生間,4個客廳,3個餐廳,超過4000呎的大房。

401 Sunrise Drive, Allen ($389,000)

這房3300呎,有5個臥房,4個衛生間,3個客廳。Allen 是個很搶手的地區。Allen的學區很不錯,加上地理位置離PLANO, FRISCO,RICHARDSON這個主要的就業地區很近,近年來是很多外州家庭考慮的地區。這是個2層樓的大房,最大的優點之一是它有4個衛生間,大部分較新的大房都只有2到3個衛生間。

達拉斯地產介紹:20萬可以在達拉斯買到什麼樣的2層物業?

達拉斯是個很大的城市,擁有很多不同社區,每個社區的價位有時差價會很大。有時隔一條街,都會有很大的差價。今天我們挑選幾個2層樓的物業來介紹給讀者,這些價位都在20萬上下,您可從中看出格局的不同。今天我們選中的房都在Arlington 這個地區,但學區是Mansfield 學區,這是我們這幾年來,投資者買最多的地區。這個地區發展很快,附近的就業中心成長迅速,也因此帶動了人口的成長。

2層樓的房要注意幾個重點:

1)採光:有時天花板太低,會讓樓下的採光太暗

2)衛生間的位置:要從住客的角度去想,最好是樓下有間衛生間。

3)樓梯的位置:是否會太占空間?

4)大而無用:有些房浪費一大堆空間在走廊上

5)廚房的設計,最好是在樓下

6)冷氣的噸位要足夠,不然會很耗電而且耗損

以下是幾個我們剛看完的物業給您參考

1021 Dove Trail Arlington

這房價是195000,1908呎只有3房,且樓上的空間浪費掉,不然還可以多一個客廳。然後主臥的衛生間很大卻沒有自己獨立的沖涼區,看起來空空的。再來就是用餐區和廚房的設計不是很實用,不太知道要如何去搭配家具。不過這房有幾個優點,一是屋頂剛換過,再來就是裡面的狀況還可以,而且樓下還有半個衛生間在門口。

1315 Red Deer Way Arlington

房價240,000,2550 呎但在市場上145天了,表示訂價太高。這個房有很大的潛力,但要修補的東西較多。這房有幾個優點:擁有4房,2個半的衛生間。主臥在1樓,廚房設計空間寬敞,還有2個用餐區。這房的後面的空地正在進行新的開發,新房起家都在30萬以上。這房還有陽台,是很少見的設計。但這房長期以來沒有被好好的愛護,需要修補的地方很多,如大部分的地毯可能都要更換,牆需要粉刷,然後很多籬笆都壞了。這個房整修之後會帶來很大的改變,空間設計好的房的潛力就高出很多。

606 Sassafras Rd Arlington

房價是225,000,2413呎。這個房上市2天已經一堆買家在搶。狀況和格局都不錯,加上Harris Crossing這社區是很不錯的社區,還可步行到小學,難怪這麼多人有興趣。這房沒什麼需要修改的,後面還多了一個房間,是讓男主人(Mans Cave) 在裡面做DIY的工作室。後院還有一個寬敞的烤肉區。這房還將第2客廳改成電影廳,然後廚房重新設計過,處處都可以看到現在屋主對這房花了不少心思在改進這房,而且價位也不高,單呎價93,這區是可以多關注的一個地區,對面的地區是Arlington的高級社區,單價比這社區高了將近20%。也因此,不少家庭因為買不起對面的社區,開始對這個社區的物業有興趣。

5300 Alta Vista Lane Arlington

房價是20萬整,單價是86一呎,面積是2303呎。這個房有4個臥房,2個廳,2個用餐區和2個半的衛生間。全部房間都在樓上,樓下2個客廳的設計不錯,其中一聽當成書房剛好。這房是1990年代所建,最大的問題是屋頂從來沒換過,15年以上的屋頂保險公司經常不保。這房還做過地基的修補,可以在前門和後門附近看到修補過的痕跡。房屋的1樓狀況比2樓好,2樓整體的狀況沒有更新過,所以可能需要更換地毯,粉刷,而衛生間內的壁紙也脫落需要更改。整體的空間運用不錯,但內部需要做些整修。

8131 Mossberg Drive Arlington

要價上225,000,2657呎的大房。這房卻只有3個臥房,但有3個客廳,2個半的衛生間。這個房內的狀況不錯,但設計上可惜浪費掉了不少空間。這個房可以做成4個臥房,但因為主臥的位置和格局無法做到這點,不過是可以考慮將樓下後面的客廳改成一個大書房或是另一個臥房,這只需要加一扇門,或是把樓上的客廳改成另一臥房,不過這可能會影響到樓上的採光。

這幾個房價位相近,是達拉斯這價位經常會看到的房型,設計上各有千秋,如果您對達拉斯買房有興趣可以和我們進一步的聯絡。

中文房地產資訊:地址:1021 Dove Trail Arlington

要價: 195,000
面積:1908 Sqft
單呎價:$102 per sqft
房型:3 bedrooms / 2.1 bathrooms / 2 garage
樓層:2 層
客廳:2
餐廳:2
去年房稅: $5393
可能租金範圍:$1600 to $1700 per month ,如果改成4房有可能可以更高
學區:Mansfield ISD
房屋狀況:做些維修和更改可以增加房屋價值
這個地區: 位於Arlington 但是分到Mansfield ISD, 這學區的學校大部分還尚可,但不是最好的學校,更好的學校的社區單呎價會超過120 一呎。附近的房屋大部分都超過2000呎以上。社區沒有 HOA。 主要就業地區是:Arlington, Grand Prairie, Mansfield, Fort Worth, Irivng, Airport這房的重要重點分析:
1. 屋頂在2017年換過
2. 只有1冷暖氣主機
3. 沒有HOA
4. 全部的臥房都在樓上

5. 主臥也是在樓上
6. 第二客廳可以考慮改成第4臥房
7. 2樓有2個衛生間
8. 洗衣房是獨立的

9 樓下有一個洗手間

可以考慮的增值方法:
1. 大部分的地毯可能需要更換,最好是換成木地板
2. 一些牆可能需要重新粉刷
3. 廚房的台面最好換成花崗岩較高雅
4. 可以考慮將第客廳改成第4個臥房,這需要加牆和衣櫥

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