達拉斯熱房:2511 Blossom Trail Mansfield

將近1873呎,3房,2個衛生間,MANSFIELD ISD, MANSFIELD ISD學區的租房的需求量一直都很高,這面積的房的租金可能可以在$1850到$19650之間。宽敞的开放式设计,地板已經裝修過,新刷的油漆。去年房稅 $7003, HOA 每年$420。這區360公路開通後更加方便,附近有很多就業地段如航太業,醫院等。

SP $250,000

HOA $ 420 annual

Size: 1873 sqft

$133.48/sqft

2019 Tax: $7003

Thomas Su – Broker/Owner

Sunland Realty Group

Corporate Broker License: 9007944

License Number: 0641260

Email: thomas@sunlandrealtygroup.com  

Phone: (214) 210 7408

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達拉斯熱房: 134 Redbud Drive Forney

2771 SQFT 4房2.1衛, FORNEY 好學區,開放式的房型,樓下兩个起居室和用餐区,,樓上有gameroom。附近有很多新建的商場。租金大概在 $1700到 $1900之間,2019年的房稅是 $6056,HOA 每年 $500。2020 地基维修過,将在本月更换屋顶。FORNEY 是個快速成長人口的地區,新的高速公路擴建後讓交通變成很方便,目前FORNEY也蓋了不少新的商圈和學校,生活方便很多,還有一個OLD TOWNE,週末經常有活動,很多有小孩的家庭喜歡住在這區。

SP$249,900

HOA$125/quarterly

Size: 2771 sqft

$90.18/sqft

2019 Tax: $6056

Bedrooms:4Tot Baths:2.1Liv Areas:3Stories:2
Fireplaces:1Full Baths:2Dining Areas:2Pool:No

Thomas Su – Broker/Owner

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達拉斯熱房:11925 Long Stone Drive Burleson

房屋面積 1714 sqft,3房,2衛生間。這地區3房的租金大概在$1695 到1750 , 2019 的房稅是 $4692,  HOA每年 $526, BURLESON 是 DFW的快速成長社區之一,很多年輕家庭搬到這個地區,附近有很多新的就業機會,BURLESON的學區也不錯,因此有很多有小孩的家庭住在這區。廚房的台面上大理石,地磚,後院有屋簷的後廊烤肉區。

SP: $220000

$128.35/sqft

Size: 1,714sqft

HOA:$263 / Semi-Annual

Tax: 4692

Bedrooms:3Tot Baths:2.0Liv Areas:1Stories:1
Fireplaces:0Full Baths:2Dining Areas:1Pool:No

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達拉斯熱房: 924 Chestnut Ave Burleson

房屋面積 2,018 sqft, 3房,2衛生間。這地區3房的租金大概在$1695到 $1750(如果當3房出租) , 2019的房稅是 $6643,2個客廳,其中一個客廳可以當書房或第4臥房,當成4房來出租的租金會較高,有時可以一個月加100,車房在側面,外觀漂亮。BURLESON 是DFW的快速成長社區之一,很多年輕家庭搬到這個地區,附近有很多新的就業機會,BURLESON的學區也不錯,因此有很多有小孩的家庭住在這區。

  • No HOA
  • 2018 sqft
  • SP $237500
  • $117.69/sqft
  • TAX: $6643

Bedrooms:3Tot Baths:2.0Liv Areas:2Stories:1
Fireplaces:1Full Baths:2Dining Areas:2Pool:No

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達拉斯熱房: 300 Misty Mesa Trail Mansfield

將近2,002呎,4房,2個衛生間,很多窗戶,好採光,宽敞的开放式设计,圍牆和後院有屋簷是新蓋的。MANSFIELD ISD, MANSFIELD ISD學區的租房的需求量一直都很高,這面積的房的租金可能可以在$1950 到$2100之間。去年房稅 $6,548, HOA 每年$360。可步行到Tipps小学,社区泳池和社区池塘。可快速前往287公路,近购物和餐饮场所。這區360公路開通後更加方便,附近有很多就業地段如航太業,醫院等。

  • HOA: $435/annual
  • Tax: 7,714
  • 2792 sqft
  • SP: $279,900
  • 100.25/sqft
Bedrooms:4Tot Baths:2.1Liv Areas:2Stories:2
Fireplaces:1Full Baths:2Dining Areas:1Pool:No
Sec Sys:NoHalf Baths:1



Thomas Su – Broker/Owner

Sunland Realty Group

Corporate Broker License: 9007944

License Number: 0641260

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Phone: (214) 210 7408

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達拉斯熱房: 5835 Midnight Lane Grand Prairie

  • HOA: $435/annual
  • Tax: 7,714
  • 2,792 sqft
  • SP: $279,900
  • 100.25/sqft
Bedrooms:4Tot Baths:2.1Liv Areas:2Stories:2
Fireplaces:1Full Baths:2Dining Areas:1Pool:No
Sec Sys:NoHalf Baths:1



Thomas Su – Broker/Owner

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達拉斯投資者故事1:在Rowlett購買法拍屋

投資者:澳大利亞投資者

關於這位投資者:

該投資者是位經驗豐富的投資者。他經常購買需要維修的房產,他願意承擔更多的風險。他在達拉斯地區擁有幾處房產。

關於此房:

這是一個法拍屋,但它是由一個名叫David Weekley的著名開發商建造的。大衛·威利(David Weekley Homes)的用材不錯,而且經常空間的運用上也不錯。

該物業空置了將近12個月,很長時間都沒有打開沒有開水開電,賣方的經紀人都忘了這房,連門都沒鎖。當我們第一次走進來時,我們最初的反應是這房的空間運用不錯,超過1,900平方英尺。它有兩個餐廳,臥房都很大。主浴室很大,而且還帶了第3個衛生間,這非常少見。

裝修的過程:

第1階段(第一年)完成的裝修

1.用於所有起居區和用餐區的新地板。

2.重新粉刷整個房子內部。

3.安裝了新的FENCE。

4.主臥衛生間重新更改,我們打開一面牆壁以來擴大空間改造主浴室中的淋浴區域,這使淋浴區域增加了50%。

第一年的主要投資是用於改善室內(不包括圍欄)。同年,由於該地區發生暴風雨並損壞了屋頂,我們提出了保險索賠並在同時更換了屋頂。

在階段2中完成的改進:(第二年)

1.廚房進行了提升,換了大理石的台面。

2.重新鋪砌主浴室的牆磚和更換浴缸來進一步的提升主衛生間。

3.廚房的電器,因為第一位房客沒有維護得很好,損壞了微波爐和爐灶。

4.外牆粉刷:重新粉刷所有外牆花費1600美元,外觀完全不同。還有一些租戶以為這是新房。

投資者分享心得:

1.水是一個最大隱憂,因為房子長期沒有人居住,不知道水管是否有問題。。結果在下水道管線內發現了很多土壤。租戶首次搬入時造成堵塞。他建議投資者應進行照相機測試,以查看下水道管線中是否有裂縫,並使用高壓沖洗下水道管線,以防止下水道管線堵塞。

2.法拍屋通常意味著以前的屋主沒有很好的維修,因此忽略了小的維修項目如水龍頭漏水,這些小維修項目最好直接換掉而不用再去修理。

3.第三個衛生間的價值,達拉斯極少有三間臥室的房子有三間浴室。這第三間浴室的價值可能增加房價7%,因為這是街上唯一擁有第三間浴室的物業。

4 如果剛好申請保險理賠屋頂,讓保險公司同時檢查煙囪壁板和排水管(GUTTERS)。這些可以提供額外的索賠然後再更換屋頂的時候一起更換,會讓整個房的外觀改進很多。

全部的整成本最後在15000

整修完之後請銀行來評估,銀行加了35000的價值

租金在初步整修前只能達到1390,整修後租金達到1700,現在已經調到1850

這是一個整修成功的案例,不過花最多心思的地方在於主衛生間的更改,重新更改淋浴間讓整個衛生間的感覺完全不同。買房可以多注意主臥的衛生間,這可以帶來很大的升值空間。

Property idea: 422 Red Oak Ct Forney

城市介紹

Forney 是個快速成長的城市,人口成長非常快速,學區不錯。附近幾條新的高速公路開擴後通車方便,到DOWNTOWN只要20到30分。這城市主要是美國家庭為主,還保留我們所謂的TOWN FEEL感覺。感覺很溫馨, 美國家庭很喜歡這地區。這地區的租金回報不錯,目前在蓋幾個新的商場,還有很多餐廳和新的學校。這邊的家庭大多數都有就學孩童,很多小學在社區內可以步行的學校。

社區介紹

TRAILS AT CHESTNUT MEADOWS是FORNEY很受歡迎的一個地區,附近是FORNEY OLD TOWN,是當地居民很喜歡去的地方,有個小博物館,每個週末還會舉辦一些活動,另外一邊有新的商場,所以很方便,可以步行的小學和高中。這社區的HOA的設施不錯,有設施也經常在辦活動。

數據分析租金範圍:

2000到2200一個月,我們剛剛在同一個社區出租2套較小的房,租金都在2000年收入:24000 - 26400房稅(2019年):6237保險(EST):1200HOA:365(一年)NET:16198 到 18598以上並沒有算管理費用修理費
房屋的優缺點分析

1)這房單呎價是這地區最低的(低於100/SQFT)

2)賣方需要早點賣掉,因為已經搬走了,目前是空屋

3)4房加上一個書房

4)書房還帶一個CLOSET,可以立刻當成另外一個臥房

5)社區很安靜

6)社區附近有商場

7)這社區的租客需求量一直不錯

8)是在快速發展的地段,接了新的公路

9)後院有BACKPORCH

10)台面已經用大理石

11)一直以來都是自住房


1)HVAC是2005年的,不過看起來裡面一些部分有更新過

2)屋頂是2005年的,保險公司剛去看過,說不需要換

3)裡面的地毯有些舊,可能需要換掉地毯
換地毯的價錢大概在:2000到2500上下(因為有樓梯部分),狀況較差的空間是樓下主臥,客廳,和樓上一個房間。
這房本來已經賣掉了,但買方在最後一個星期家裡出問題,所以退出。

圖片請按這連接Click here.

8136 Guadalupe Road Arlington TX 76002-4203

Category: Residential Type: RES-Single Family Orig LP: $230,000
Area: 88/1 Also for Lease: N Lst $ / SqFt: $122.73
Subdv: La Frontera
County: Tarrant
Country: United States
Parcel ID: 40674878
Lot: 6 Block: K
Legal: LA FRONTERA BLOCK K LOT 6
Multi Prcl: No MUD Dst:No Unexempt Taxes: $5,403
Bedrooms: 3 Tot Baths: 2.0 Liv Areas: 2 Stories: 1
Fireplaces: 1 Full Baths: 2 Dining Areas: 2 Pool: No
Sec Sys: No Half Baths: 0
SqFt: 1,874 / Tax Appraiser Name: Hdcp Am: No
# Gar Spaces: 2 Cvrd Park: 2
# Carprt Spcs: 0 Garage Size: 20 x 18 Yr Built: 2009 / Preowned
Acres: 0.172 Lot Dimen: 64 x 115 x 68 x 116 Will Subdiv: No
HOA: Mandatory HOA Dues: $360 / Annual

 

6401 Viking Trail Arlington TX 76001-7903

Category: Residential Type: RES-Single Family Orig LP: $259,500
Area: 88/1 Also for Lease: N Lst $ / SqFt: $121.6
Subdv: Brighton Estates
County: Tarrant
Country: United States
Parcel ID: 06809359
Lot: 60 Block: 4
Legal: BRIGHTON ESTATES BLOCK 4 LOT 60
Multi Prcl: No MUD Dst:No Unexempt Taxes: $4,999
Bedrooms: 4 Tot Baths: 2.0 Liv Areas: 2 Stories: 1
Fireplaces: 1 Full Baths: 2 Dining Areas: 1 Pool: No
Sec Sys: No Half Baths: 0
SqFt: 2,134 / Tax Appraiser Name: Hdcp Am: No
# Gar Spaces: 2 Cvrd Park: 2
# Carprt Spcs: 0 Garage Size: 20 x 19 Yr Built: 1997 / Preowned
Acres: 0.174 Will Subdiv: No
HOA: None