达拉斯-沃思堡大都市(DFW)十个投资地区

达拉斯-沃思堡大都市(DFW)十个投资地区 达拉斯正在蓬勃发展,你会一直不断地听到这个消息。该城市以前所未有的速度增长,每天都有家庭搬迁到这里。房地产投资者也青睐达拉斯,达拉斯多年来一直是房地产投资者最受欢迎的目的地。我们的团队极力专注于帮助投资者,我们90%以上的交易都是帮助投资者在达拉斯-沃思堡大都市进行购买,以下是我们的投资者在过去两年中所购买的地方的总结。

  1. 布兰诺(PLANO)

    (PLANO) 是一个很受欢迎的地区,因为很多人已经知道布兰诺。它有许多战略优势 – 持续的增长、优秀的学校评级、越来越多的公司迁移到布兰诺、增加的就业机会和便利将使布兰诺继续成为非常受欢迎的房地产选择。我们的客户在布兰诺西部和东部地区都有购买,布兰诺东部较老旧,其估值比布兰诺西部要缓慢。布兰诺东部的学校正在赶上西部的学校,许多金融行业的总部,特别是保险和技术公司,正在布兰诺东部扩张,这使得布兰诺东部正在成为一个非常受欢迎的投资地区。布兰诺东部的大部分物业建造于20世纪60年代至80年代,其中有些房屋需要进行大型装修,包括屋基修理和需要新的空调系统。這是很多華人投資的地段,從租金來看,並不是最好的選擇,但從地理位置來看,是個很值得投資的地帶。

    1. 弗里斯科 (FRISCO)

    弗里斯科(FRISCO)是德克萨斯州北部成功的另一个例子,该城市的人口在过去十年中增长了十倍。弗里斯科是一个拥有数百家总部的主要地区,每次我开车带我的客户查看四周正在进行的所有开发项目时,都给他们留下深刻印象,他们都想在那里购买物业。这是一个主要用于资本增长的地区,因为租金的增长并没有赶上升值。我今年已经向几名投资者发出警示,如果他们正在寻求租金收益,他们应该在别处寻找。尽管增长强劲,但随着越来越多的公司在此落户,信息技术和网络基础设施已经很好地为未来的扩张做好了规划,我仍然非常喜欢弗里斯科,并看好其进一步的潜力。FRISCO也是值得投資商業地產的一個好選擇。

    3 加兰 (GARLAND)

    加兰是一个混合的城市,您可以找到从7万美元到50万美元的物业。我们更专注于寻找15万美元至20万美元之间的机会。这些房屋足够体面,一些甚至拥有4间卧室,一些带3个浴室。加兰校区是一个有趣的校区,学生不被分配到特定的学校,居民可以到该地区的任何一所学校上学。加兰几个地区的学生也可以到理查德森校区上学,这些物业是加兰地区最受欢迎的物业。我的客户往往专注于火轮购物中心附近的物业,Firewheel Mall购物中心是加兰的中心,可方便前往所有就业中心和学校。我们通常不喜欢加兰的15万美元以下的物业,因为它们往往是位于您会遇到更多问题的地方,我们也远离经过布局或结构转换的物业,例如将车库转换为卧室、添加第二层楼或在物业的后面增加额外的日光浴室, 很多在原先格局上更改太多的房屋經常不好脫手。

    4 梅斯基特 (MESQUITE)

    梅斯基特在不同的价格范围内为客户提供多种选择,该市的租赁基础也非常强劲,这也是为什么它非常受投资者欢迎的原因。我们已经在梅斯基特出售了至少30栋房屋,我们没有在该地区找到租户方面碰到问题。该市距离达拉斯市中心只有很短的通勤路程,我们的租户在市中心、加兰、梅斯基特甚至布兰诺地区工作。梅斯基特市确实有更严格的租赁检查标准,您需要在租户搬入之前获得入住证明,否则城市可能会终止对租户的供水。這是要注意的風險,所以一定要在租戶搬進前把維修都做好,以免被斷水。

    5 罗利特 (ROWLETT)

    罗利特有两个部分,我们在罗利特的東邊地区出售了不少房屋,该地区与加兰接壤,距离火轮购物中心很近,该地区部分学生在加兰校区上学,另一部分学生在罗利特校区上学。我们发现这个地区在通勤方面比较方便,但选择非常有限,因为这是一个非常受屋主欢迎的地区。半岛一侧更靠近东部,需要穿越一座桥才能到达,那里的物业趋向于更宽敞、通常更新,前面有小湖或湖面景观。许多社区还配有社区设施,但因为在桥上所花费的行驶时间,单程通勤时间会增加20分钟。半岛一侧有不同的校区,除了加兰校区和罗利特校区之外,一些物业也被分配到罗克沃尔校区。ROWLETT的大部分房屋在80年代到90年代,甚至2000年代完成,整體來說沒有GARLAND和RICHARSDON的房屋的老舊。

    6 曼斯菲尔德 (MANSFIELD)

    曼斯菲尔德现在是我们对投资者最畅销的地区 – 曼斯菲尔德校区分布在多个城市 – 曼斯菲尔德、阿灵顿(ARLINGTON)和大草原(GRAND PRAIRIE)。曼斯菲尔德校区是一个高度认可的学区,是吸引新家庭的主要动力。曼斯菲尔德还位于主要就业中心的中心位置,包括阿灵顿、沃思堡和欧文/机场等地区,距离市中心30分钟通勤路程。价格范围有所不同,我们已出售从$145,000美元到24万美元的房屋,平均价格在20万美元左右。在20万美元的范围内,您可以买到一栋漂亮的房屋,大多较新,通常4间卧室,曼斯菲尔德的租赁也相当不错,租金从每月$1600美元到$2000美元不等。曼斯菲尔德划分为几个区域 – 曼斯菲尔德校区的大多数小学评估很高,他们的优质学校评级通常是10分中的8到10分。這是一個很多華人投資者不知道的地區,因為這附近並沒有太多華人的社區。住這的居民很多在航太業或是醫療業工作。

    7 阿灵顿(ARLINGTON)

    我们一直在选择性的阿灵顿地区购买,特别是那些就读曼斯菲尔德校区的著名细分社区。我们特别喜欢的一个地区是南风细分社区(Southwind Subdivision),另一个地区就在街对面,叫做哈里斯交叉处(Harris Crossing)。我们也喜欢与曼斯菲尔德校区接壤的阿灵顿校区地区。总的来说,您可以在就读曼斯菲尔德校区的阿灵顿找到物有所值的物业,我们刚刚在就读莫里斯(Morris)和戴维斯(Davis)小学的阿灵顿出售了几栋物业,这些地区非常受投资者的欢迎,容易出租。我们的重点更多在于找到较小的房屋而不是大型豪宅。我們剛賣了一套23萬的房給一個投資者,整修後,每個月的租金達到2000,校區非常好,小學是10星的學校。

    8 大草原 (Grand Prairie)

    我们最畅销的地区之一是叫做米拉拉各斯(Mira Lagos)的细分社区,学生被分配到曼斯菲尔德校区(Mansfield ISD),就读高度评价的科罗斯潘塞小学(Cora Spencer)。我们的团队在這幫投資者投資了不少房,最受歡迎的房型是單層樓,4臥,在1500到2200尺上下的房型。这是一个家庭尤其是专业人士需求旺盛的地区。许多住在这里的家庭就业于医疗行业、学校、航空航天公司。我们关注的另一个细分社区更向北,该地区也深受欢迎,因为他们离大草原地区的主要雇主缩短大约10分钟,这些雇主都是沿着360号公路,其中包括正在扩大其员工队伍的洛克希德·马丁。我们也喜欢半岛的科夫(Penningsula Cove),这是一个高档邻里,但他们对出租物业有一个屋主协会限制。

    1. 沃斯堡西北部(Northwest Fort Worth)

    沃思堡是一个非常广大的地区,到目前为止,我们的重点一直集中在就读西北校区(Northwest ISD)的沃思堡地区,但不会向西太远,因为那样距离就业中心就会太远。我们客户正在购买的地区靠近Alliance Gatway Rd,接近海滩街(Beach Rd)。我们发现这些地区非常理想。随着许多公司搬到沃思堡,其中一些正在沿着联盟门户地区扩大业务。您仍然可以找到20万美元以下的机会,但这些通常是3间卧室的物业。4卧室、1层楼的物业是最受欢迎的式样,这是我们的客户一直在寻求的。航太公司LOCKHEED MARTIN的主要飛機裝配廠, F-35戰機的生產線在此,也因此造就了不少就業機會。

    1. 伯利森(BURLESON)

    伯利森是一个新地区,我们最近在此出售了很多物业。伯利森位于曼斯菲尔德和南沃思堡之间,地理位置屬於在3大工作地點的中間點,家庭花费相等的通勤时间和距离(30分钟以内)到沃思堡、阿灵顿或大草原(GRAND PRAIRIE)上班。价格范围也很合理,你可以花$16万美元买到一栋很不錯的房子。我们八月份在伯利森出售的房屋从14万美元到16万美元不等,我们以每月$1,390美元到$1,600美元出租这些房屋。这是一个很多投资者还不了解的地区,它不是一个大城市,所以选择往往有限,有時市場上連10個房源都沒有,但由于有很多家庭搬到该地区,这是一个有趣的投资地方。我們的租客群裡,有不少在BURLESON醫院工作。

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