達拉斯地產投資者故事9:投資一套1970年代高檔物業

這個客戶只尋找高價值的投資機會,投資的物業大約是30萬之間,他主要追求好學區的社區,但避開新開發的社區。這是他投資組合其中之一物業:

問:你為什麼選擇這個地區?有什麼特色?

客戶:Richardson是個成立已久的社區,這社區環境優雅,有小溪,公園,高中就在這社區內。高中和小學都在步行距離之內,還有德州大學達拉斯分校也在步行距離之內,許多學生都住在附近的區域。然後附近有很多商場,它靠近3個超市和許多商店,非常的方便,。

問:這個物業的投資策略是什麼?

客戶:主要是升值,這種社區的房屋早在1980年代就已經開發完成,所以買家要買也只能買二手房。這個社區也是供不應求的現象,經常會收到信件詢問是否有人要賣房,而這社區一年上市房間也就2,3間而已。我了解這房的租金收益不會太高,但物以稀為貴,升值的幅度會超過其它地區。投資以來,它的市價已經升值30%。 另一未來會考慮的策略可能是出租給大學生,這可以增加該物業的現金流。

問:請您介紹一下這個物業的格局?

客戶:該物業的面積大約2400平方尺,它有3間臥室,主臥室和主浴室的空間良好而且都經過全面裝修。它的廚房格局也很好,擁有飯廳和第2用餐區。房屋的後方有另一間客廳,也可以將它改成第4臥房或是書房。

問:有什麼裝修上的建議嗎?

客戶: 我們完全沒有做任何的整修。前屋主是一位老先生,70多歲,整個房的整修都是他自己親手完成。他的確使用了非常高品質的材料,像歐洲進口的瓷磚等,然而,他也偏好深色,很多材料缺乏現代感。 還有冷暖氣系統,由於美國都是用中央空調系統,還有美國家庭經常不開窗,空調機是全年不斷的開著,如果維修太貴不如更換一個新的系統,美國廠商之間競爭非常激烈,有很多品牌可以考慮,有的還會提供12個月或24個月的0利率的付款方案。

Thomas Su

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