上次刊登了幾篇文章後,讀者反應很好而且給了我不少意見。我們團隊作事較不同,我是主要負責北邊,東邊和東北的達拉斯市場,我的另外2個同事負責西邊,南邊的市場。
最近剛好帶了3個來自於紐約,2個加州,2個加拿大還有1個澳大利亞的客戶,所以我們把我們看到的房子和感想和大家分析一下。每個人的投資策略不同。
1)高風險,高回報的客戶
我有幾個客戶是需求需要整修的房屋,加拿大的客戶是個大客戶,專門要找地基有問題的房子“別人不要,我最想要”,這種逆向投資是可以很成功的。我發現,大部分這類客戶都是從作股票出來的。
2)追求租金的投資者
很大部分的投資者是要穩定的租金回報,很多想買MOVE IN READY的房地產,但達拉斯市場供不應求,變成投資者和HOME BUYER搶房,而HOME BUYER經常會出最高的價。所以,我經常和投資者說,這不是你住的房,要看數據來投資而不是只看房屋的狀況,買舊些房作整修再租出去,HOME BUYER通常是完全什麼都不想修,所以不會買這類房屋。
ROWLETT
地基 = 機會?
我們看了ROWLETT的10個房屋,ROWLETT的房屋因為地型和地帶,地基經常有問題,看到的房屋中,地基全修好的沒有幾個,我的其中2個投資者對這些房屋特別有興趣。
1個房在ROWLETT的較好的半島地區,是SHORT SALE的房屋,附近的房屋價格是20萬以上,這售價是14萬,因為地基和屋頂都裂開,地基能修好,再重新粉刷後這個地區的房子很快的出售出去,所以這是一個投資的機會,這區學區好所以特別多外州搬來這裡居住。
ROWLETT
完美的地點但是糟糕的設計
我們看了一個在ROWLETT最好的小學路上的一個3房的房屋,走路只要2分鍾就可以上課,開心的打開門就覺得很怪,早上10點為什麼全部的電燈都要打開。目前的屋主蓋了一個車庫結果把整個客廳的光線都擋掉了。我們2個看了半天,想了半天,還是想不出要如何解決這問題,這地點實在是太理想了,很多家庭會想住這,你們有興趣可以上我的網站看我們所介紹的各個房屋。這個房屋還可能有TITLE上的問題,後花園有個發電機,可能是電力公司的,這種房子買的時後一定要把TITLE看清楚還有要求SURVEY。
SACHSE
我們之後去看一個在SACHSE的房子,這是我太太找到的,一個在市場上已經100多天的大房,要價是17萬上下,但附近的區域售價超過20萬甚至25萬。進去後發現天花板有水紋,但並不是從屋頂漏下來的,我的一個專門維修房屋的好兄弟和我說應當是從冷氣管漏下來的,這個房屋很大,2500多尺。但後面的土地在不平,這裡的地很像ATLANTA的地型,所以後花園需要作些功夫來設計一下。
由於我們無法刊登太多文字,對以上這些房屋還有我們所看到的房屋有興趣的投資者請前往我的BLOG,上面有我們不斷上傳的各類房屋還有地區的介紹。
http://www.myusasset.com/
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Thomas Su
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