位於 Forney，Forney ISD ，安静的社区，房屋面積 1,923 sqft，4 房，2 個衛生間和一間書房。宽敞的厨房，花岗岩台面，不锈钢器具， 有充足的柜台空间和存储空间。宽敞的后院。2020 年的房稅 是 $5,824， HOA 每年 $250。這面積的租金大約 $2,300。近80号高速公路。
地區：Forney
學區：Forney ISD
要價：$299,900
房屋面積：1,923 SQFT
單呎價：$155.95
格局：4 個臥房，1 個客廳，2 個用餐區，2 個衛浴間
租金範圍：大約 $2,300
HOA: $250/每年
建造年份: 2013
房屋稅：$5,824
位於 Allen，Allen 學區，房屋面積 2,189 sqft，4 房住宅，2 個衛生間。宽敞的厨房，有充足的柜台空间和存储空间。宽敞的后院。這面積的房租金大約 $2,600。2020 年的房稅 是 $6,275，無 HOA 。地理位置方便，近学校，商店，近 75 号 高速 公路。
地區：Allen
學區：Allen ISD
要價：$398,000
房屋面積：2,189 sqft
單呎價：$181.82
格局：4 個臥房，1 個客廳，2 個用餐區，2 個衛浴間
租金範圍：$2,600
HOA: 無
房屋稅：$6,275
建造年份: 1991
位於 Forney，Forney ISD ，安静的社区，房屋面積 1,751 sqft，4 房，2 個衛生間。宽敞的厨房，有充足的柜台空间和存储空间。宽敞的后院。2020 年的房稅 是 $6,015， HOA 每年 $240。這面積的租金大約 $2,300。近80号高速公路。
地區：Forney
學區：Forney ISD
要價：$280,000
房屋面積：1,751 SQFT
單呎價：$159.91
格局：4 個臥房，1 個客廳，1 個用餐區，2 個衛浴間
租金範圍：大約 $2,300
HOA: $240/每年
建造年份: 2016
房屋稅：$6,015
位於 Allen，Allen 學區，房屋面積 3,139 sqft，4 房住宅，2 個半衛生間。宽敞的厨房，花岗岩台面，有充足的柜台空间和存储空间。主卧在楼下，二楼有游戏室和三間卧室。宽敞的后院。這面積的房租金大約 $3,200。2020 年的房稅 是 $8,076，HOA 每年 $600 。地理位置方便，近学校，商店，近 75 号 高速 公路。
地區：Allen
學區：Allen ISD
要價：$460,000
房屋面積：3,139 sqft
單呎價：$146.54
格局：4 個臥房，2 個客廳，2 個用餐區，2 個半衛浴間
租金範圍：$3,200
HOA: $600/每年
房屋稅：$8,076
建造年份: 2004
學區房，好社區，華人社區
現在要價：329900
房屋面積：2132
單呎價：$154/sqft
臥房數：3
衛生間：2個半
裡面狀況： 狀況不錯，不太需要整修
租金範圍：$2000 到2200一個月
目前房屋稅：（2017年）$5421
社區介紹：這個社區是個不錯的社區，我們在這社區出租過不少房出去過。PLANO是熱門地段，不少人口搬遷到這地區，附近擁有大量的公司總部。我們在這社區的租客中有不少從外地來的年輕家庭。這個房的最主要特色是學區，方便，然後內部做過整修。
房屋分析：裡面狀況不錯，不需要做什麼整修，3房，2個半衛生間。
重點分析：
１）社區很多的租客需求量不錯，我們手頭上已經有些客戶對這社區有興趣
２）房子內部的格局不錯，採光不錯
３）離學校很近，合適又小孩的家庭
４）採光，屋頂天花板高度不錯
５）主臥的衛生間有獨立的沖涼區
6）後院設計不錯
7）一直以來都是原先屋主，他對這房做出很多整修，花了不少心思在上面
| Category: | Residential | Type: | RES-Single Family | Orig LP: | $329,900 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Area: | 20/2 | Also for Lease: | N | Lst $ / SqFt: | $154.74 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Subdv: | Biltmore Swim & Racquet Club Ph One | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| County: | Collin | Plano ISD | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Country: | United States | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Parcel ID: | R070600201801 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Legal: | BILTMORE SWIM & RACQUET CLUB PHASE ONE (CPL), | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Multi Prcl: | No | MUD Dst:No | Unexempt Taxes: | $5,421 | |||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| SqFt: | 2,132 / Appraiser | Hdcp Am: | No | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| # Gar Spaces: | 2 | Cvrd Park: | 2 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| # Carprt Spcs: | 0 | Garage Size: | 19 x 21 | Yr Built: | 1991 / Preowned | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Acres: | 0.220 | Will Subdiv: | No | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| HOA: | Mandatory | HOA Dues: | $380 / Semi-Annual | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| HOA Co:Biltmore HOA | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2308 Grimsley Dr Mansfield
現在要價：274,000
房屋面積：2409
單呎價：$113.88/sqft
臥房數：4
衛生間：2 1/2
裡面狀況： 不錯，做過很多更新
租金範圍：$2000 to $2200 per month
目前房屋稅：$5980 per year
社區介紹：這個社區是個不錯的社區，是MANSFIELD很受歡迎的社區之一。附近有小學，中學和高中，而且學校都評分不錯。我們在這社區有管理２個房，租金都在２０００上下。
房屋分析：裡面做了一些更新。地板更換過，衛生間完全重新更改過，主臥在樓下廚房更新過，後院滿大，樓上還有另外一個客廳。要價還好，是市場價。4個臥房的房很多人喜歡。
重點分析：
１）社區很多的租客需求量不錯，我們手頭上已經有些客戶對這社區有興趣
２）房子內部的格局不錯
３）離學校很近，合適又小孩的家庭
４）採光，屋頂天花板高度不錯
５）衛生間的設計感覺現代化
地區：阿靈頓（ARLINGTON）
學區：MANSFIELD ISD
要價：255500
房屋面積：2097 SQFT
單呎價：121.60
地點介紹：南風社區（SOUTHWIND）是個本地有名的高級社區，這社區的位置很好，特別是360通車後，更加方便。小學是出色的BROWN小學，這是個很不錯的小學。我們在這社區出售了很多物業，且管理很多物業，我們手頭上有不少租客在找社區的物業。
格局：3個臥房，2個客廳，1個書房，2個用餐區，2個衛浴間
租金範圍：1900到2000之間
房屋稅：6244 (2017)
房屋特色：3房加一個書房，書房可以很容易改成第4個臥房，有4個臥房的房屋的租金一般會較高。
HOA：有，每年大概450，有游泳池，溜滑梯，綠地等設施
需要考慮的優缺點：
1）可以很快改成第4房，將書房加一個衣櫥就可以了，已經有門了
2）有2個客廳，這是優點
3）擁有2個用餐區
4）後院有PORCH，德州家庭特別喜歡
5）一走出去就可以看到噴水池，環境優雅
6） 主臥的衛浴間有自己的淋浴區（SHOWER AREA），這是個重要的優點
7）但背後有些靠COLLIN ST，這不是很吵的大馬路，但是這社區的入口之一
8）第2個客廳位於2個臥房之間，如果想隔間較困難
位於南湖（SOUTHLAKE）高級住宅區的雅房。這房擁有5個主臥，3個半的衛浴間。CARROLL ISD是10星的學區。環境優雅，靠湖邊，房裡完全裝修過。房屋面積3642呎，廚房完全整修過，每個房間都有自己的衣櫥，其中一個臥房有2個衣櫥，後院的PATIO是夏天烤肉或乘涼的好地方，除了5個臥房外，還有另外一個獨立的遊樂室（Entertainment Room), 如果您在達拉斯地區尋找環境優雅的好學區房，南湖會是個很好考慮的地區。
最近幾個外州的客戶搬來達拉斯，他們想找大約40萬上下的房，這是我們最近找到在幾個在不同地區的40萬上下的房給您介紹。40萬在達拉斯是個算是滿高的價位，選擇也多了很多。
4305 Springhurst Drive Plano ($409,950)
北達拉斯的PLANO地區，這是很多家庭選擇的地區之一
這是一個4房，2廳，2客廳，2餐廳。2312呎，單層樓，2015年所建的房。這個地區在過去幾年蓋了很多新房。這個房裡面的裝修不錯，採光很好，還有很大的後院。
3016 Saint Amanda Dr Mansfield
這房要價36萬，Mansfield是很多外州客戶現在考慮的地區，這區的單呎價在90到110之間。學區不錯，加上附近多了很多就業機會，附近有很多新的公司特別是航太業，工程還有新的醫院。這一地區30萬已經可以買到4房甚至5房以上的大房。這個房有5個臥房，3個半衛生間，4個客廳，3個餐廳，超過4000呎的大房。
401 Sunrise Drive, Allen ($389,000)
這房3300呎，有5個臥房，4個衛生間，3個客廳。Allen 是個很搶手的地區。Allen的學區很不錯，加上地理位置離PLANO， FRISCO，RICHARDSON這個主要的就業地區很近，近年來是很多外州家庭考慮的地區。這是個2層樓的大房，最大的優點之一是它有4個衛生間，大部分較新的大房都只有2到3個衛生間。
達拉斯是個很大的城市，擁有很多不同社區，每個社區的價位有時差價會很大。有時隔一條街，都會有很大的差價。今天我們挑選幾個2層樓的物業來介紹給讀者，這些價位都在20萬上下，您可從中看出格局的不同。今天我們選中的房都在Arlington 這個地區，但學區是Mansfield 學區，這是我們這幾年來，投資者買最多的地區。這個地區發展很快，附近的就業中心成長迅速，也因此帶動了人口的成長。
2層樓的房要注意幾個重點：
1）採光：有時天花板太低，會讓樓下的採光太暗
2）衛生間的位置：要從住客的角度去想，最好是樓下有間衛生間。
3）樓梯的位置：是否會太占空間？
4）大而無用：有些房浪費一大堆空間在走廊上
5）廚房的設計，最好是在樓下
6）冷氣的噸位要足夠，不然會很耗電而且耗損
以下是幾個我們剛看完的物業給您參考
1021 Dove Trail Arlington
這房價是195000，1908呎只有3房，且樓上的空間浪費掉，不然還可以多一個客廳。然後主臥的衛生間很大卻沒有自己獨立的沖涼區，看起來空空的。再來就是用餐區和廚房的設計不是很實用，不太知道要如何去搭配家具。不過這房有幾個優點，一是屋頂剛換過，再來就是裡面的狀況還可以，而且樓下還有半個衛生間在門口。
1315 Red Deer Way Arlington
房價240，000，2550 呎但在市場上145天了，表示訂價太高。這個房有很大的潛力，但要修補的東西較多。這房有幾個優點：擁有4房，2個半的衛生間。主臥在1樓，廚房設計空間寬敞，還有2個用餐區。這房的後面的空地正在進行新的開發，新房起家都在30萬以上。這房還有陽台，是很少見的設計。但這房長期以來沒有被好好的愛護，需要修補的地方很多，如大部分的地毯可能都要更換，牆需要粉刷，然後很多籬笆都壞了。這個房整修之後會帶來很大的改變，空間設計好的房的潛力就高出很多。
606 Sassafras Rd Arlington
房價是225，000，2413呎。這個房上市2天已經一堆買家在搶。狀況和格局都不錯，加上Harris Crossing這社區是很不錯的社區，還可步行到小學，難怪這麼多人有興趣。這房沒什麼需要修改的，後面還多了一個房間，是讓男主人（Mans Cave） 在裡面做DIY的工作室。後院還有一個寬敞的烤肉區。這房還將第2客廳改成電影廳，然後廚房重新設計過，處處都可以看到現在屋主對這房花了不少心思在改進這房，而且價位也不高，單呎價93，這區是可以多關注的一個地區，對面的地區是Arlington的高級社區，單價比這社區高了將近20%。也因此，不少家庭因為買不起對面的社區，開始對這個社區的物業有興趣。
5300 Alta Vista Lane Arlington
房價是20萬整，單價是86一呎，面積是2303呎。這個房有4個臥房，2個廳，2個用餐區和2個半的衛生間。全部房間都在樓上，樓下2個客廳的設計不錯，其中一聽當成書房剛好。這房是1990年代所建，最大的問題是屋頂從來沒換過，15年以上的屋頂保險公司經常不保。這房還做過地基的修補，可以在前門和後門附近看到修補過的痕跡。房屋的1樓狀況比2樓好，2樓整體的狀況沒有更新過，所以可能需要更換地毯，粉刷，而衛生間內的壁紙也脫落需要更改。整體的空間運用不錯，但內部需要做些整修。
8131 Mossberg Drive Arlington
要價上225，000，2657呎的大房。這房卻只有3個臥房，但有3個客廳，2個半的衛生間。這個房內的狀況不錯，但設計上可惜浪費掉了不少空間。這個房可以做成4個臥房，但因為主臥的位置和格局無法做到這點，不過是可以考慮將樓下後面的客廳改成一個大書房或是另一個臥房，這只需要加一扇門，或是把樓上的客廳改成另一臥房，不過這可能會影響到樓上的採光。
這幾個房價位相近，是達拉斯這價位經常會看到的房型，設計上各有千秋，如果您對達拉斯買房有興趣可以和我們進一步的聯絡。
