投資者：澳大利亞投資者

關於這位投資者：

該投資者是位經驗豐富的投資者。他經常購買需要維修的房產，他願意承擔更多的風險。他在達拉斯地區擁有幾處房產。

關於此房：

這是一個法拍屋，但它是由一個名叫David Weekley的著名開發商建造的。大衛·威利（David Weekley Homes）的用材不錯，而且經常空間的運用上也不錯。

該物業空置了將近12個月，很長時間都沒有打開沒有開水開電，賣方的經紀人都忘了這房，連門都沒鎖。當我們第一次走進來時，我們最初的反應是這房的空間運用不錯，超過1,900平方英尺。它有兩個餐廳，臥房都很大。主浴室很大，而且還帶了第3個衛生間，這非常少見。

裝修的過程：

第1階段（第一年）完成的裝修

1.用於所有起居區和用餐區的新地板。

2.重新粉刷整個房子內部。

3.安裝了新的FENCE。

4.主臥衛生間重新更改，我們打開一面牆壁以來擴大空間改造主浴室中的淋浴區域，這使淋浴區域增加了50％。

第一年的主要投資是用於改善室內（不包括圍欄）。同年，由於該地區發生暴風雨並損壞了屋頂，我們提出了保險索賠並在同時更換了屋頂。

在階段2中完成的改進：（第二年）

1.廚房進行了提升，換了大理石的台面。

2.重新鋪砌主浴室的牆磚和更換浴缸來進一步的提升主衛生間。

3.廚房的電器，因為第一位房客沒有維護得很好，損壞了微波爐和爐灶。

4.外牆粉刷：重新粉刷所有外牆花費1600美元，外觀完全不同。還有一些租戶以為這是新房。

投資者分享心得：

1.水是一個最大隱憂，因為房子長期沒有人居住，不知道水管是否有問題。。結果在下水道管線內發現了很多土壤。租戶首次搬入時造成堵塞。他建議投資者應進行照相機測試，以查看下水道管線中是否有裂縫，並使用高壓沖洗下水道管線，以防止下水道管線堵塞。

2.法拍屋通常意味著以前的屋主沒有很好的維修，因此忽略了小的維修項目如水龍頭漏水，這些小維修項目最好直接換掉而不用再去修理。

3.第三個衛生間的價值，達拉斯極少有三間臥室的房子有三間浴室。這第三間浴室的價值可能增加房價7％，因為這是街上唯一擁有第三間浴室的物業。

4 如果剛好申請保險理賠屋頂，讓保險公司同時檢查煙囪壁板和排水管（GUTTERS）。這些可以提供額外的索賠然後再更換屋頂的時候一起更換，會讓整個房的外觀改進很多。

全部的整成本最後在15000

整修完之後請銀行來評估，銀行加了35000的價值

租金在初步整修前只能達到1390，整修後租金達到1700，現在已經調到1850

這是一個整修成功的案例，不過花最多心思的地方在於主衛生間的更改，重新更改淋浴間讓整個衛生間的感覺完全不同。買房可以多注意主臥的衛生間，這可以帶來很大的升值空間。