Property idea: 422 Red Oak Ct Forney

城市介紹

Forney 是個快速成長的城市,人口成長非常快速,學區不錯。附近幾條新的高速公路開擴後通車方便,到DOWNTOWN只要20到30分。這城市主要是美國家庭為主,還保留我們所謂的TOWN FEEL感覺。感覺很溫馨, 美國家庭很喜歡這地區。這地區的租金回報不錯,目前在蓋幾個新的商場,還有很多餐廳和新的學校。這邊的家庭大多數都有就學孩童,很多小學在社區內可以步行的學校。

社區介紹

TRAILS AT CHESTNUT MEADOWS是FORNEY很受歡迎的一個地區,附近是FORNEY OLD TOWN,是當地居民很喜歡去的地方,有個小博物館,每個週末還會舉辦一些活動,另外一邊有新的商場,所以很方便,可以步行的小學和高中。這社區的HOA的設施不錯,有設施也經常在辦活動。

數據分析租金範圍:

2000到2200一個月,我們剛剛在同一個社區出租2套較小的房,租金都在2000年收入:24000 - 26400房稅(2019年):6237保險(EST):1200HOA:365(一年)NET:16198 到 18598以上並沒有算管理費用修理費
房屋的優缺點分析

1)這房單呎價是這地區最低的(低於100/SQFT)

2)賣方需要早點賣掉,因為已經搬走了,目前是空屋

3)4房加上一個書房

4)書房還帶一個CLOSET,可以立刻當成另外一個臥房

5)社區很安靜

6)社區附近有商場

7)這社區的租客需求量一直不錯

8)是在快速發展的地段,接了新的公路

9)後院有BACKPORCH

10)台面已經用大理石

11)一直以來都是自住房


1)HVAC是2005年的,不過看起來裡面一些部分有更新過

2)屋頂是2005年的,保險公司剛去看過,說不需要換

3)裡面的地毯有些舊,可能需要換掉地毯
換地毯的價錢大概在:2000到2500上下(因為有樓梯部分),狀況較差的空間是樓下主臥,客廳,和樓上一個房間。
這房本來已經賣掉了,但買方在最後一個星期家裡出問題,所以退出。

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