我們替這個客戶剛完成一項整修，以下是他和我們分享投資這個物業的過程：
問：請介紹一下您自己和您為何選擇理查德森區？
答：我們選擇理查森是我們已經住在此地，對當地已經很了解。我們很喜歡這個社區，交通方便，離上班地點都很近。JJ皮爾斯高中是個很不錯的高中，這社區的房屋建於1970年，還有一些1960年代的房屋，這社區成立悠久，是北達拉斯的著名地區之一。
問：您為何選擇這個物業？
答：格局是最大的原因。我們發現90年代後的房屋很少有3個完整的浴室，除非是超過3000尺以上的大房。但在這區內，2000尺以上的房屋就帶3個完整浴室，它還有4間臥室加上一個完全獨立的書房，這個房屋面積2400多尺但可用的空間卻超過那些3000尺以上的大房。
問：您做了哪些裝修？
客戶：之前的屋主沒有好好愛惜這個屋子，她養了5條狗，所以屋內狗味很重，而且所有的地毯被被啃壞了。但我們看了這房3次後，覺得房屋的材料和房型真的不錯，整修後會成為一個很好的投資。
1970年代的房子在建材上相當講究，舉例來說，當我們去除地毯後，發現有些房間下頭已經擁有實木地板所以我們只需要打蠟。還有廚房已擁有花崗岩地板，但是窗戶太老舊了，而一開始我們沒有預算要更換窗戶，所以到了第2年才更換窗戶。最後我們發現最初的屋主完成一部分的地基修理，所以並不需要太多的地基修護。冷氣在2012年已經更換過，只需要做定期的檢查。
問：你有什麼建議給我們尋找70年代的房屋的客戶？
客戶：我會建議他們：
- 下水管道漏水測試: 將相機進入下水道來測試（CAMERA TEST），看看下水管道是否有任何裂縫。1970年代的下水道是用 CAST IRON，這並不防銹，加上如果旁邊大樹，根部可能會進入下水管道，並造成堵塞。
- 安裝下水口的CLEAN OUT ： CLEAN OUT在1970年代時不流行，這通常可以在前院安裝，以後讓清理下水管。
- FRENCH DRAIN排水管道：如果後院不均勻，雨水會倒流到房內。這種方法可將排水管直接連接到馬路的下水管道，解決掉倒流的問題。
- 最好檢查地基是否有問題：舊房的好處是，大部分的房主已經做過地基的修復，但還是要找地基專門公司來查看屋子是否有下陷。
問：還有什麼方面您覺得可以增加房屋價值？
客戶：浴室的設計非常重要，會是屋子的最大賣點之一。1970年代的房屋的主臥衛生間大部分較暗。因此我們將淋浴區更改為無框的沖涼玻璃門（FRAMELESS GLASS），並且將2面內牆拆掉讓空間更加的寬敞。然後也徹底改造第3個浴室，讓它的採光更好。
再來就是房間內的衣櫃區，雖然這個房子的房型四四方方，但房間都衣櫃都不大，所以增加空間。我們還把剩下的地毯部分改成合成木板，所以現在整個房內都沒有地毯。
整修後的結果還不錯，最近銀行做了一個新評估，已經增長了將近$ 100,000的價值，可以讓我們透過再融資把多餘的資金運用在下一個投資。
Thomas Su
Team Leader – Team Thomas Su
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