達拉斯投資者物語7:在達拉斯大草原區(Grand Prairie)購買一個物業

Grand Prairie 的MIRA LAGOS社區是我們2016和2017這2年很活躍的地區之一,不少外州投資者看好這區,還有不少外州的家庭搬到這地區居住。以下是我們客戶和我們他將分享他的經驗。

你在達拉斯地區投資了幾個物業?

客戶:這是我在達拉斯地區投資的第8個物業,當初認識Thomas時,我與他討論想要建立一個投資組合,目標是10個物業。

你為什麼選擇這個地區?

客戶:我的第7個物業是在阿靈頓區,那是個分配到曼斯菲爾德ISD學區的社區。而在尋找租戶的時候,有幾個租戶詢問我們是否在這個地區有(MIRA LAGOS)擁有出租房?,所以我們也開始注意到這區的環境,加上Thomas也有投資這個地區的物業,所以他建議來考慮這個地區,這個地區有良好的學校和不錯的社區設施。

請您和我們分享這個物業的細節

客戶:這個物業有4間臥室,1個餐廳,1間客廳。客廳裡有一個壁爐。主臥室在房子的後方,廚房也是在房子的後方。我比較喜歡這種格局,因為第4個臥房是個靈活的房間,可以作為一個書房或一間臥室。另外,廚房後方有3面窗戶,所以採光較好,加上廚房中間還有ISLAND,比較實用。

還有什麼其他特色是需要考慮的?

客戶:我發現德克薩斯家庭很喜歡壁爐,我之前買過一個不帶壁爐的物業,結果成為租客不考慮的主要原因。還有,德州的家庭也喜歡有後門廊(BACK PORCH),這個物業後院已經有一個門廊所以不用再額外加蓋。還有主臥室有3個窗台,室內即使在冬天也感覺很溫暖。

你有做任何裝修嗎?

客戶:托馬斯的團隊建議使用中性的色調,因此我們用米色的顏色來粉刷所有的房間牆壁。粉刷後房屋煥然一新。我們也將地毯改成成合成木板,我們使用一款叫ESPRESSO顏色的木板,還有我們重新粉刷車庫的牆壁,還塗上一層耐熱漆車庫地板油漆,因為德州的天氣炎熱,車庫內的溫度會高10〜15度。

這些裝修對找到租戶有幫助嗎?

客戶:非常有幫助,我們在第一個星期內就收到5個租客的申請表。這還正好是聖誕節的時間,竟然還有這麼多人來申請。我們最後出租給一位曾經住在這個地區的女士,就她一個人和2條小狗,租金是每月1850。她告訴我們,她當時在另一區2房公寓租金已經高達一個月$ 2,000,所以這對她來說是更好的物業。我們最後投入成本約為$ 220,000。她還簽署了2年的租約,並且她已經問過我兩次,我們未來是否會考慮出售這物業給她?

請和我們的客戶分享一些其他建議:

客戶:我的建議是:

  1. 如果你買的起一個有4間臥室的物業,那就買吧,4臥室物業需求會大於3間臥室,很多小家庭就像我的房客還是偏好4間臥室的房屋。
  2. BACK PORCH是很好的投資,許多住戶向我提到,這是他們選擇我們物業的原因之一。
  3. 複合地板的維護方便:我們將大多數的房屋都換裝成地板,維修上方便很多。但您要準備額外的材料,因為幾乎每個季度廠商會更換樣式,所以要多準備1,2盒預備材料。
  4. 周圍的環境非常重要的,這房子所在地有很多更大的房子,這裡很多房屋價超過  $ 500,000。租戶也想住在富人區,一看到這環境就感覺心動,也會願意增加租金預算。

Thomas Su

Team Leader – Team Thomas Su

Keller Williams Realty Dallas Preston Road

Email: rwpglobal@gmail.com

Phone: +1 469 347 1839

WeChat: thomassu16889

 

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