10月14日:本週達拉斯投資房重點

這星期我們介紹3個位於MANSFIELD地區的房:一個是3房,1個是4房,一個是帶租約的投資房。有興趣索取更多資料請和我們聯繫。

4403 Shady Elm Dr Mansfield:225K,租金1800到1850之間

地區:Mansfield

學區:MANSFIELD ISD

要價:225000

房屋面積:1790 SQFT

單呎價:125

地點介紹:這是一個不錯的社區,SMITH小學,高中是MANSFIELD LAKE RIDGE高中。人口成長很快的地段,360通車後,不少家庭來這社區,附近的商業地區正在開發中,靠近MANSFIELD的醫院中心(很多新工作機會)。這邊的房價都在這價位之間。我們這邊出租了幾套房,2個租客是從外州過來上班的。

格局:3個臥房,2個客廳,1個用餐區,2個衛浴間

租金範圍:1800到1850之間

房屋稅:$5601

請點擊這看更多資訊

1410 Fern Dr Mansfield

地區:Mansfield

學區:MANSFIELD ISD

要價:235000

房屋面積:2030 SQFT

單呎價:115

地點介紹:這是一個不錯的社區,Mary Jo Sheppard 小學,附近的高中要3所:Legacy(學區分配的高中,成績一般,但運動很好,獎學金多), Ben Barber(理科的高中), Frontier (精英高中,10分,但要考進去)。這社區也是人口成長很快的地段,不少家庭來這社區,附近的商業地區正在開發中,靠近MANSFIELD的醫院中心(很多新工作機會)。然後靠近287和157這2條主要公路,這些公路去其他城市上班很近。這邊的房價都在這價位之間。我們這邊出租了幾套房:舉例來說:1個房租給一個老師,一個租給在保險公司的家庭,1個租個護士,一個租個年輕小夫妻。

格局:4個臥房,2個客廳,2個用餐區,2個衛浴間

租金範圍:1800到1900之間

房屋稅:$5112

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1010 Kay Lynn Street Mansfield :帶租約

地區:Mansfield

學區:MANSFIELD ISD

要價:157500

房屋面積:1173 SQFT

單呎價:134.27

地點介紹:這是帶租約的房,租約到明年5月31號。目前租金是1280一個月。租客非常乾淨,2個小孩念附近的學校。這個地段是MANSFIELD最便宜的地段。但學區變好,高中重新畫分後到MANSFIELD LAKE RIDGE高中。附近的商業地區正在開發中,靠近MANSFIELD的醫院中心(很多新工作機會)。

格局:3個臥房,2個客廳,1個用餐區,2個衛浴間

租金範圍:1250到1350之間

房屋稅:$3519

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達拉斯房屋介紹: 4403 Shady Elm Dr Mansfield

地區:Mansfield

學區:MANSFIELD ISD

要價:225,000

房屋面積:1790 SQFT

單呎價:125

 

地點介紹:這是一個不錯的社區,SMITH小學,高中是MANSFIELD LAKE RIDGE高中。人口成長很快的地段,360通車後,不少家庭來這社區,附近的商業地區正在開發中,靠近MANSFIELD的醫院中心(很多新工作機會)。這邊的房價都在這價位之間。我們這邊出租了幾套房,2個租客是從外州過來上班的。

 

格局:3個臥房,2個客廳,1個用餐區,2個衛浴間

租金範圍:1800到1850之間

房屋稅:$5601

 

這房需要注意的幾個地方:

 

1)裡面目前是3個臥房,前面那用餐區有可能可以改成第4臥房,但要看窗戶的位置。

2)我喜歡後院的設計

2)有幾廳已經改木地板,但大部分還是地毯

3)房子採光不錯,2面牆有窗戶

5)主臥的衛生間有自己的沖涼區,這是好處

6)後院已經有BACK PORCH(中文叫後廊,就是指有遮太陽的屋簷),德州人很喜歡,因為他們在後院的時間很長,烤肉呀,美國人很注重在後院的時間

7)社區很安靜,主要是家庭住在這社區

達拉斯房屋介紹:1010 Kay Lynn Street Mansfield

地區:Mansfield

學區:MANSFIELD ISD

要價:157500

房屋面積:1173 SQFT

單呎價:134.27

地點介紹:這是帶租約的房,租約到明年5月31號。目前租金是1280一個月。租客非常乾淨,2個小孩念附近的學校。這個地段是MANSFIELD的舊地區,房子都較小,大部分都是較老的房,是MANSFIELD最便宜的地段。但學區變好,高中配到MANSFIELD LAKE RIDGE高中。附近的商業地區正在大開發中,靠近MANSFIELD的醫院中心(很多新工作機會)。

格局:3個臥房,2個客廳,1個用餐區,2個衛浴間

租金範圍:1250到1350之間

房屋稅:$3519

這物業的重點:

1)裡面目前是3個臥房,開放式的空間,房小但運用的不錯

2)裡面做過不少整修,還作過地基的整修

2)目前的租客整理的很乾淨

3)後院很大

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Thomas Su – Keller Williams Realty Dallas Preston Road

TEAM LEADER – TEAM THOMAS SU

Email: rwp1688@gmail.com

Phone: (469) 347 1839

WeChat ID: thomassu16889

Line ID: thomassu168899

www.mydallas.net

https://www.zillow.com/myzillow/Profile.htm

中文網站

www.myusasset.com

     

達拉斯房屋介紹:7031 Alcala Grand Prairie

地區:Grand Prairie

學區:MANSFIELD ISD

要價:240000

房屋面積:1868 SQFT

單呎價:128.48

 

地點介紹:Mira Lagos 是個本地有名的高級社區,這社區的位置很好,特別是360通車後,更加方便。小學是出色的Cora Spencer小學,這是個很不錯的小學。高中是Mansfield Lake Ridge,  也是相當好的高中。我們在這社區出售了很多物業,且管理很多物業,我們手頭上有不少租客在找社區的物業。我們在這社區的租客中,很多是工程師,老師,經理等白領階級,很多是外州因為工作調到德州的新家庭。

 

格局:3個臥房,2個客廳,2個用餐區,2個衛浴間

租金範圍:1800到1900之間

房屋稅:$5999

HOA:有,每年大概450,有游泳池,溜滑梯,綠地等設施

 

這房需要注意的幾個地方:

 

1)裡面目前是3個臥房,房間的空間都還不錯

2)一直以來都是自住房

2)有2個用餐區,主要的餐區(廚房旁邊)也許可以改成房間但可能不是很好設計

3)裡面主要是地毯,很乾淨,但顏色較淡

5)廚房的空間滿大的

6) 主臥的衛浴間有自己的淋浴區(SHOWER AREA),這是個優點

7)社區很安靜,大部分都是有小孩的家庭

Thomas Su – Keller Williams Realty Dallas Preston Road

TEAM LEADER – TEAM THOMAS SU

Email: rwp1688@gmail.com

Phone: (469) 347 1839

WeChat ID: thomassu16889

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10月6號:達拉斯房產介紹

我們每日會挑選一些不同價位的房源給您參考,達拉斯的市場很大,每一個地區的房源都不一樣。

2308 Grimsley Dr Mansfield

好學區,好出租房,租金2000到2200

現在要價:274,000

房屋面積:2409

單呎價:$113.88/sqft

臥房數:4

衛生間:2 1/2

裡面狀況: 不錯,做過很多更新

租金範圍:$2000 to $2200 per month

目前房屋稅:$5980 per year

社區介紹:這個社區是個不錯的社區,是MANSFIELD很受歡迎的社區之一。附近有小學,中學和高中,而且學校都評分不錯。我們在這社區有管理2個房,租金都在2000上下。

2333 Elm Valley Drive TX Little Elm 75068-6004

學區房,大房超值,好社區

現在要價:346500

房屋面積:3139

單呎價:$110/sqft

臥房數:5

衛生間:3個半

裡面狀況: 狀況不錯,不需要整修

租金範圍:$2300 到2500一個月

目前房屋稅:(2017年)$7704

社區介紹:這個社區是個不錯的社區,我們在這社區出租過不少房出去過。Little Elm是個新發展地段,學區屬於FRISCO學區,這幾年不少人口搬遷到這地區,附近開了很多新的公司,還有大醫院。我們在這社區的租客中有不少年輕家庭。Little Elm念FRISCO ISD的房很熱門。這個社區的設施也很多,是個合適家庭居住的地區。

408 Murphy Rd Burleson

大小剛好做投資房,租金1500到1600價位,新發展區

現在要價:180000

房屋面積:1,407

單呎價:$127/sqft

臥房數:3

衛生間:2

裡面狀況: 尚可,可能要換地毯然後油漆

租金範圍:$1500 到1600一個月

目前房屋稅:一年$3427

社區介紹:這個社區是個不錯的社區,我們在這社區出租過不少房出去過。BURLESON是個新發展地段,這幾年不少人口搬遷到這地區,附近開了很多新的公司,還有大醫院。我們在這社區的租客中有不少年輕家庭,還有幫醫院工作人員如護士等。

本日達拉斯房重點介紹: 3621 Racquet Court Plano TX 75023-3726

學區房,好社區,華人社區

現在要價:329900

房屋面積:2132

單呎價:$154/sqft

臥房數:3

衛生間:2個半

裡面狀況: 狀況不錯,不太需要整修

租金範圍:$2000 到2200一個月

目前房屋稅:(2017年)$5421

社區介紹:這個社區是個不錯的社區,我們在這社區出租過不少房出去過。PLANO是熱門地段,不少人口搬遷到這地區,附近擁有大量的公司總部。我們在這社區的租客中有不少從外地來的年輕家庭。這個房的最主要特色是學區,方便,然後內部做過整修。

房屋分析:裡面狀況不錯,不需要做什麼整修,3房,2個半衛生間。

重點分析:

1)社區很多的租客需求量不錯,我們手頭上已經有些客戶對這社區有興趣

2)房子內部的格局不錯,採光不錯

3)離學校很近,合適又小孩的家庭

4)採光,屋頂天花板高度不錯

5)主臥的衛生間有獨立的沖涼區

6)後院設計不錯

7)一直以來都是原先屋主,他對這房做出很多整修,花了不少心思在上面

Category: Residential Type: RES-Single Family Orig LP: $329,900
Area: 20/2 Also for Lease: N Lst $ / SqFt: $154.74
Subdv: Biltmore Swim & Racquet Club Ph One
County: Collin Plano ISD
Country: United States
Parcel ID: R070600201801
Lot: 18 Block: B
Legal: BILTMORE SWIM & RACQUET CLUB PHASE ONE (CPL),
Multi Prcl: No MUD Dst:No Unexempt Taxes: $5,421
Bedrooms: 3 Tot Baths: 2.1 Liv Areas: 2 Stories: 2
Fireplaces: 1 Full Baths: 2 Dining Areas: 2 Pool: No
Sec Sys: No Half Baths: 1
SqFt: 2,132 / Appraiser Hdcp Am: No
# Gar Spaces: 2 Cvrd Park: 2
# Carprt Spcs: 0 Garage Size: 19 x 21 Yr Built: 1991 / Preowned
Acres: 0.220 Will Subdiv: No
HOA: Mandatory HOA Dues: $380 / Semi-Annual
HOA Co:Biltmore HOA

本日達拉斯房重點介紹:2333 Elm Valley Drive TX Little Elm 75068

學區房,大房超值,好社區

現在要價:346500

房屋面積:3139

單呎價:$110/sqft

臥房數:5

衛生間:3個半

裡面狀況: 狀況不錯,不需要整修

租金範圍:$2300 到2500一個月

目前房屋稅:(2017年)$7704

社區介紹:這個社區是個不錯的社區,我們在這社區出租過不少房出去過。Little Elm是個新發展地段,學區屬於FRISCO學區,這幾年不少人口搬遷到這地區,附近開了很多新的公司,還有大醫院。我們在這社區的租客中有不少年輕家庭。LITTLE ELM念FRISCO ISD的房很熱門。這個社區的設施也很多,是個合適家庭居住的地區。

房屋分析:裡面狀況不錯,不需要做什麼整修,5房,3個半衛生間。地板已經更換過。

重點分析:

1)社區很多的租客需求量不錯,我們手頭上已經有些客戶對這社區有興趣

2)房子內部的格局不錯,採光不錯

3)離學校很近,合適又小孩的家庭,小學就在社區內

4)採光,屋頂天花板高度不錯

5)主臥的衛生間有獨立的沖涼區

6)後院很大,美國家庭喜歡後院大的房

7)HOA的設施很不錯,我們這的租客經常在用這的設施

Category: Residential Type: LP: 346,500
Area: 31/4  Orig LP: $359,900 Lst $ / SqFt: $110.39
Subdv: Enclave At Lakeview Sunset Po
County: Denton Frisco ISD
Country:
Parcel ID: R614066
Lot: 66 Block: 88
Legal: ENCLAVE AT LAKEVIEW (SUNSET POINTE PH TWENTY
Multi Prcl: No MUD Dst:No Unexempt Taxes: $7,704
Bedrooms: 5 Tot Baths: 3.1 Liv Areas: 2 Stories: 2
Fireplaces: 1 Full Baths: 3 Dining Areas: 2 Pool: No
Sec Sys: Yes Half Baths: 1
SqFt: 3,139 / Appraiser Hdcp Am: No
# Gar Spaces: 2 Cvrd Park: 2
# Carprt Spcs: 0 Garage Size: 20 x 20 Yr Built: 2009 / Preowned
Acres: 0.143 Lot Dimen: Will Subdiv: No
HOA: Mandatory HOA Dues: $150 / Quarterly
HOA Co:SSP HOA

本日達拉斯房重點介紹: 7110 Port Phillip Dr Arlington TX 76002

房大,超有價值,3288呎大房

現在要價:257500

房屋面積:3288 sqft

單呎價:$78.32/sqft

臥房數:4

衛生間:2.5

裡面狀況: 尚可

租金範圍:$2000 到2200一個月

目前房屋稅:TO BE CONFIRMED 

社區介紹:這個社區是個不錯的社區,我們在這社區出租過不少房出去過。ARLINGTON這個地區有不少人口搬遷到這地區,附近開了很多新的公司,主要行業是航太業,服務業,新的360開路後更是減少了很多通行時間。這也蓋了很多大醫院。附近還有UT ARLINGTON大學,北面還有TCU大學。

租客的分析:我們在的租客中有不少年輕家庭,還有很多從外州過來的家庭,我們在過去6個出租了超過10個房在這:我們的客戶包括:醫院工作人員,航空公司,航太公司,老師,工程師,銀行上班等不同人士。

本物業重點分析:

1)租客需求量:社區很多的租客需求量不錯,我們手頭上已經有些房客對這社區有興趣

2)內部格局:房子內部的格局不錯,採光不錯

3)學校地點:離學校很近,合適又小孩的家庭

4)採光,屋頂天花板高度不錯

5)主臥的衛生間有獨立的沖涼區

6)後院空間很大,美國家庭喜歡後院大的房

7)房屋內的狀況:還好,地面上地磚,有些牆的油漆顏色較深豔

8)最大的優勢在很大,空間很多,要價不高

9)大房的租金不錯,我們剛在這附近租了一個類似大小的房,很多人來申請

10) 商場地點:很近,很方便

11)HOA:沒有

Category: Residential Type: RES-Single Family Orig LP: $264,900
Area: 88/1 Also for Lease: N Lst $ / SqFt: $78.32
Subdv: Lake Port Village
County: Tarrant Mansfield ISD
Country:
Parcel ID: 0
Lot: 9 Block: 4
Legal:
Multi Prcl: No MUD Dst:No
Bedrooms: 4 Tot Baths: 2.1 Liv Areas: 2 Stories: 2
Fireplaces: 1 Full Baths: 2 Dining Areas: 2 Pool: No
Sec Sys: Yes Half Baths: 1
SqFt: 3,288 / Building Plan Appraiser Name: Hdcp Am: No
# Gar Spaces: 2 Cvrd Park: 2
# Carprt Spcs: 0 Garage Size: 13 x 13 Yr Built: 1998 / Preowned
Acres: 0.187 Lot Dimen: Will Subdiv: No
HOA: None

达拉斯地产介绍:2004 Windcastle Drive, Mansfield

此社区非常适合家庭居住,它靠近Walnut Hill Addition Block,此社区有许多超过3000尺的大房子。学区也相当不错,小学Reid, 中学Mansfield

此房分析:

地域便捷:此房出行方便,靠近主干道Debbie Ln & Matlock,周边大型超市,餐厅购物方便。

社区:此社区平均房屋均超过3000尺,尺寸也比较适中。

房屋状况:屋主保护极佳(可见图)

房屋结构优缺点分析:

优点:

1.有一个额外的空间可做书房,尺寸也适中,也可考虑改造成一间私密性较好的书房。

2.房屋进门挑高非常高,视觉感很好,增加亮度。

3.从外观看此房屋像个城堡,非常美丽壮观,看上去像3000尺以上的房子。

4.地板很高级,是实木地板,颜色也很美观,一楼全是木地板,没有任何地毯。

5.后院不是倒灌的,这样水不会倒灌进屋。

6.楼梯没有冲大门。

7.后院尺寸也够大,有个很大的PATIO,可供休憩。

8.卧室尺寸适中(12×12)

缺点:

1.厨房在整个房屋尺寸来说比较小。

2.所有的卧室都在楼上。

3.只有一台冷气。

总结:

此房地区状况都非常不错,特别是书房和楼上的游戏房都是亮点。此房非常适合投资自住,我喜欢把中间的部分抬高让更多的光线照进来。

VIDEO LINK

https://www.dropbox.com/sc/qotzj9gmmdszerg/AABaBHo7p5VROe55HbGzaoCNa

每日達拉斯地產介紹:25萬以下 (Arlington & Mansfield)

最近出了不少房,這是今天的一些房源介紹,這些地區的人口的成長都很可觀。

9007 Water Oak Dr Arlington (Mansfield ISD)

地點介紹:南風社區(SOUTHWIND)是個本地有名的高級社區,這社區的位置很好,特別是360通車後,更加方便。小學是出色的BROWN小學,這是個很不錯的小學。我們在這社區出售了很多物業,且管理很多物業,我們手頭上有不少租客在找社區的物業。我們在這社區的租客中,很多工程師,老師,經理等白領階級,特別是很多外州因為工作調到德州的新家庭。

要價:259900

房屋面積:2098 SQFT

格局:4個臥房,2個客廳,2個用餐區,2個衛浴間, 租金範圍:1900到2100之間, 房屋稅:$6000 to $6500

房屋特色:已經有4個臥房,有4個臥房的房屋的租金一般會較高。HOA:有,每年大概450,有游泳池,溜滑梯,綠地等設施。狀況:不需要整修,已經很好,但後院也許需要鋪草皮

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1618 Farmington Dr Mansfield

地區非常方便,這是個1997年代的房,但裡面都已經整修過。這地區和這年代的房的後院一般都較大,而且都有BACK PORCH(德州家庭特別喜歡),這個地區的學區不錯,成績都很好。我們的租客內也有不少人在找這區的房屋。

要價:249,900,房屋面積:2010 SQFT

格局:4個臥房,2個客廳,2個用餐區,2個衛浴間

租金範圍:1800到1950之間, 房屋稅:$5000 to $5500

房屋特色:已經有4個臥房,有4個臥房的房屋的租金一般會較高, Back Porch, 4個臥房的空間都很大,木地板。大門有幾個房間牆的顏色不同,後院草地很大。這個地區非常方便,離商場和學校都很近。No HOA。不太需要整修。

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6912 Stetter Dr Arlington (Mansfield ISD)

要價:$184,900,房屋面積:1575 SQFT格局:3個臥房,1個客廳,2個用餐區,2個衛浴間: 租金範圍:1500到1600之間, 預計房屋稅:$4000 上下

房屋特色: 1997年的房,冷氣更新過,屋頂更新過。木地板,這個地區滿多客戶在租,我們去年在這個地區出租過2套房,1500到1600之間,且都比這房小。不過這房的後院較小。且側院好像是和鄰居共用。這房在ARLINGTON,但學區屬於MANSFIELD ISD

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