達拉斯投資者故事2:一個海外留學生的投資故事

這個投資者的需求

因為一個偶然的機會認識到這位學生,他就讀德克薩斯大學達拉斯分校(UTD)。當時我們剛好有參與一些UTD的活動,然後發現到不少學生對投資地產都很有興趣,有些學生和我們說,』家裡給他們任務來買房,主要任務是買房,其次才是學習』!

海外學生和其他的投資者有不同的要求,在很多時候,他們需要在大學附近的地區購買物業,還有,不少留學生並沒有駕車,所以會尋找在大學附近大概2公里之內的地產。除了自住外,他們也會將額外的房間出租給其他學生。

安全性對該投資者最重要,所以必須為他選擇一個安全的社區,我們看了幾個附近的社區後,感覺上都不是很安全,住戶較複雜。另一個問題是:自住和和投資者的比率(Home onwers to Investor Ratio),這是很多投資人和經紀人不了解的一個數據,這會影響未來的潛力出售給自置買家的機會。如果一個公寓的投資客超過50%, 那自置買家無法申請到傳統式的HOMELOAN。

該物業的分析:

在搜索了6個社區後,我們鎖定了理查德森(RICHARDSON) 附近的3個社區,後來剛好有一套兩臥房的樓房上市,這個地區的排房很搶手,所以我們在第時間內趕過去,掛盤出來的當晚就出價給賣方。它的價格大約是$ 120,000,當時的房租已經高到每個月$ 1200,離UTD 5分鐘的車程之內。它坐落在一個安靜的社區,整個社區只有40個排屋,唯一遺憾的地方是沒有自己的車庫,但有2個指定的停車位。

我們為這個客戶選擇這物業的主要原因是:

  1. 擁有兩間臥室,一間在樓上,一間在樓下。客戶自己住在樓上,樓下的房間則是出租給另一位大學同學。
  2. 擁有2間獨立的浴室,也是一間在樓上,一間在樓下。這是很好的設計,因為許多排屋只有1個半浴室,通常排屋的衛生間放在樓上,因此變成洗澡還要跑到樓上去,相當的不便。
  3. 再來就是這排房的開放式廚房空間運用的很好,採光和這社區其他排屋的格局好很多。
  4. 這個排房還有一個小前院,因此多出了一些額外的空間,還有一個小儲藏室在前院。
  5. 最後是,僅有一面共用牆。很多排屋的設計為了省錢,都建在一排,有些排屋有3到4面的共用牆,晚上都可以聽到隔壁鄰居的聲音。

這個案例的幾個要點:

  1. 雖然排屋可能外表看起來差異不大,但裡面的格局可顯著的不同,如臥室的位置和廚房,還有特別是衛生間的設計和位置。
  2. HOA的費用:HOA類似於管理委員會。HOA在美國的權力很大,有時還會徵收特別費用。在第二年的時,我們客戶收到了一份HOA特殊徵收費通知單,每月需要多繳200塊HOA費,這個特殊的費用是用在修復這社區中的地基問題。
  3. HOA的費用是否已經覆蓋屋頂修理項目:雖然這社區的HOA費用較高,但已經這包含了保險和屋頂修理的費用,相比之下,這社區的房屋保險費用也低了很多。
  4. 自住房主:投資者比例:如之前提到的,你需要確保社區的投資者比例不要超過1半,這樣未來的自住的購房者才可以使用傳統式的房貸。

達拉斯投資者故事

這是由房地產經紀公司,Thomas Su (Team Thomas Su)團隊所收集的一系列達拉斯地產投資者的案例。本公司除了買賣外,還有裝修和物業管理的團隊。

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Thomas Su

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