這個投資者的需求
因為一個偶然的機會認識到這位學生，他就讀德克薩斯大學達拉斯分校（UTD）。當時我們剛好有參與一些UTD的活動，然後發現到不少學生對投資地產都很有興趣，有些學生和我們說，』家裡給他們任務來買房，主要任務是買房，其次才是學習』！
海外學生和其他的投資者有不同的要求，在很多時候，他們需要在大學附近的地區購買物業，還有，不少留學生並沒有駕車，所以會尋找在大學附近大概2公里之內的地產。除了自住外，他們也會將額外的房間出租給其他學生。
安全性對該投資者最重要，所以必須為他選擇一個安全的社區，我們看了幾個附近的社區後，感覺上都不是很安全，住戶較複雜。另一個問題是：自住和和投資者的比率（Home onwers to Investor Ratio)，這是很多投資人和經紀人不了解的一個數據，這會影響未來的潛力出售給自置買家的機會。如果一個公寓的投資客超過50%， 那自置買家無法申請到傳統式的HOMELOAN。
該物業的分析：
在搜索了6個社區後，我們鎖定了理查德森（RICHARDSON） 附近的3個社區，後來剛好有一套兩臥房的樓房上市，這個地區的排房很搶手，所以我們在第時間內趕過去，掛盤出來的當晚就出價給賣方。它的價格大約是$ 120,000，當時的房租已經高到每個月$ 1200，離UTD 5分鐘的車程之內。它坐落在一個安靜的社區，整個社區只有40個排屋，唯一遺憾的地方是沒有自己的車庫，但有2個指定的停車位。
我們為這個客戶選擇這物業的主要原因是：
- 擁有兩間臥室，一間在樓上，一間在樓下。客戶自己住在樓上，樓下的房間則是出租給另一位大學同學。
- 擁有2間獨立的浴室，也是一間在樓上，一間在樓下。這是很好的設計，因為許多排屋只有1個半浴室，通常排屋的衛生間放在樓上，因此變成洗澡還要跑到樓上去，相當的不便。
- 再來就是這排房的開放式廚房空間運用的很好，採光和這社區其他排屋的格局好很多。
- 這個排房還有一個小前院，因此多出了一些額外的空間，還有一個小儲藏室在前院。
- 最後是，僅有一面共用牆。很多排屋的設計為了省錢，都建在一排，有些排屋有3到4面的共用牆，晚上都可以聽到隔壁鄰居的聲音。
這個案例的幾個要點：
- 雖然排屋可能外表看起來差異不大，但裡面的格局可顯著的不同，如臥室的位置和廚房，還有特別是衛生間的設計和位置。
- HOA的費用：HOA類似於管理委員會。HOA在美國的權力很大，有時還會徵收特別費用。在第二年的時，我們客戶收到了一份HOA特殊徵收費通知單，每月需要多繳200塊HOA費，這個特殊的費用是用在修復這社區中的地基問題。
- HOA的費用是否已經覆蓋屋頂修理項目：雖然這社區的HOA費用較高，但已經這包含了保險和屋頂修理的費用，相比之下，這社區的房屋保險費用也低了很多。
- 自住房主：投資者比例：如之前提到的，你需要確保社區的投資者比例不要超過1半，這樣未來的自住的購房者才可以使用傳統式的房貸。
達拉斯投資者故事
這是由房地產經紀公司，Thomas Su (Team Thomas Su)團隊所收集的一系列達拉斯地產投資者的案例。本公司除了買賣外，還有裝修和物業管理的團隊。
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Thomas Su
Team Leader – Team Thomas Su
Keller Williams Realty Dallas Preston Road
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