我這個星期連續遇到3個新的客戶和我談到選擇經紀人的問題，在此我想和大家分享一下很多人選擇經紀人遇到的問題。
對我自己而言，覺得很開心的是這3個客戶選擇用我，因為他們說“我是唯一會勸他們不要買房的經紀人”，經紀人需要是要把客戶的利益放在自己的利益之前 – 也就是COMMISSION！
大部分的經紀人都忘了這點，而變成催你去成交好拿COMMISSION，拿完COMMISSION之後就沒他的事了。
我在成為經紀人之前，我發現，最成功的經紀人都是那些肯於對客戶說NO的經紀人，看到問題，讓客戶知道，勸他們不要去買，而不是只在計算自己可以賺多少。我有1個經紀人朋友，光是今年她就成交120間房屋，因為她的客戶信任她，她帶人去看房是都會指出問題的所在。
我在本篇文章列出我過去2個星期對我客戶給一些“不要買這房“的建議，希望讀者覺得有用：
1）少了窗戶的房間
1個客戶想投資一個TOWNHOME，地點是不錯，房子也不錯。但我進去時就覺得怪怪的設計。後來發現第2個房間少了半面牆而且沒有窗戶，但它加了衛浴間還有放衣服地方。沒錯，這是“有房間功用”的房間，但最大問題是風險。如果火災，那無法逃生，那很有可能屋主會被租客起訴，因為這是設計上的風險。在德州，你會經常看到有加蓋或是改裝的房屋，就是因為房東想要多個房間來多收房租。
2）不明確的地基問題
地基的問題有時很討厭，其實經常不是那麼大的問題，但問題在於“是地基開始出現問題”還是只是局部的問題。如果你對地基真的很擔心，其實是一次性的解決掉最好，當然花費會較多，但這比“走一步算一步的”方法好。這個房屋也是這樣，地基的問題很明顯，但不確定是否現在修好後過幾年又會有新的問題出來，所以我對這個對地基很敏感的客戶說也許他應當考慮全新的房子。
3）幻像的出租率
我稱這為“Virtual Occupancy Rate，很多經紀人為了要把房屋賣出去，會刻意把出租率提高。這在APARTMENT上最容易看到，這會看到100%的出租率，並給你看RENT-ROLL。後來我們調查，沒錯，是都出租去了，但收房租就出問題了。我們發現，30%的房租都收不到，還有另外10%就是經常不定期的支付。這就成了一個回報上很大的問題。
4）學區沒有那麼好
我有一個客戶，一定要在學區好的地區投資，但他之前的經紀人並沒有作正確的調查，而把學區弄錯了。在達拉斯，學區的界線往往很奇怪。舉例來說，我的小孩在DALLAS住，但學區是RICHARDON，還有人在GARLAND住但唸RICHARDSON學區，或是住FRISCO然後唸LEWISVILLE的學區。我昨天去看一個在MCKINNEY的房屋，但學區是在ALLEN，而且還是在社區內。所以，不要因為“住在哪區，就在哪區的學區”，這是錯誤的概念。
由於我們無法刊登太多文字，對以上這些資訊還有我們所看到的房屋有興趣的投資者請前往我的BLOG，上面有我們不斷上傳的各類房屋還有地區的介紹。
http://www.myusasset.com/
對買賣達拉斯地區房子有興趣者請聯絡我們：
Thomas Su
Realtor
Keller Williams Realty
18383 Preston Road Suite 150
Dallas TX 75252
Phone: (469) 347 1839
Email: rwpglobal@gmail.com