達拉斯地產投資者物語5:投資阿靈頓南風社區的一個美麗物業

一個南加州的投資者

這個投資客的介紹

這是我2017年的新客戶之一,她來往於中國和加州之間,對投資地產一直很有興趣,對達拉斯的前景非常看好,再來就是加州很多家庭都搬來達拉斯,她自己朋友群中也不少搬到達拉斯,光是2017年,她自己的朋友很多是幫豐田上班,而因為豐田總部正是從南加州搬到達拉斯,所以她也一直對達拉斯的房地產關注。她的目標是尋求一個可以易於維護,然後房齡大概10年的地產,投資的金額在20萬到22萬之間。。

挑選物業的過程:

首先我們將不同地區的地產分析發給客戶,然後我們決定挑選在曼斯菲爾德學區(MANSFIELD ISD)內的物業,因為這個價位可以在該區買到較新而且租金回報較高的地區。

這個物業位於阿靈頓(Arlington)的南風社區(SOUTHWIND)。它是位於阿靈頓的社區,但學期屬於曼斯菲爾德ISD。布朗(BROWN)小學是本地區一個知名小學,這是當地很多居民列為最優雅的社區之一,靠近各種設施還有商場和就業地區。

這個社區也是我們最活躍的領域之一,我們團隊在2016年和2017年都是這社區的最活躍經紀人,所以我們對這社區的狀況特別了解,還有我們有不少現成的租戶對這社區都非常有興趣。

這物業擁有3間臥室,1個客廳,2個餐廳。這個物業有以下的特色:

  1. 社區的環境優靜,加上社區本身還有游泳池等設施,很多租客都很喜歡這些設施。
  2. 該物業是這社區中最小的房屋之一,大部分的物業在此都超過30萬。
  3. 新的車庫門和自動灑水系統,這是之前屋主在交屋前一個月才安裝的
  4. 一直以來都是同一個屋主,所以他們陸陸續續做了不少裝修
  5. 後院有個後門廊(BACK PORCH),這對德州家庭是個大優點,因為他們經常在後院烤肉看球賽,特別是夏天的時候。
  6. 地板:之前的屋主鋪設了新的實木地板(HARDWOOD),這是質量非常好的地板

這個物業是在11月上旬交屋,這是租房的最淡季,但因為這個物業的格局,質量的特色加上地理位置良好,我們只花了一個星期就找到房客,而且房租還高達每個月1825,是當時3房中的租金最高紀錄。

這個投資案例的要點:

  1. 牆壁的色彩:中性色非常重要,這個房屋採用中性灰/偏藍的顏色,視覺上感覺很舒服。
  2. 後院的烤肉門廊:(BACK PORCH),這是一個額外可以增值的因素。  
  3. 原木(實木)的地板:(HARDWOOD)雖然單尺價較高,但地板易於維護,划痕可通過打蠟去除。
  4. 學區的重要性:有趣的是,雖然這學區非常好,我在這社區的5個租戶中,只有1個有就學年紀的孩子,所以在挑選房屋時,其他租客並沒有考慮到學區。
  5. 寵物是個重要的因素:德克薩斯的家庭大多數有寵物,最近的一項報告顯示,70%以上的達拉斯家庭擁有寵物,這和外州的差別很大。有些外州投資者想完全拒絕寵物,但這會限制到房客的來源。也因此,當涉及到裝修時,我們客戶經常將地毯改換成地板。

Thomas Su

Team Leader – Team Thomas Su

Keller Williams Realty Dallas Preston Road

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